สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในไทย ปี 2569 — คู่มือใช้งานจริง

# สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในไทย ปี 2569 — คู่มือใช้งานจริง

สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) มีประกาศ **ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568** โดย สคบ. ระบุว่ามีผลใช้บังคับตั้งแต่ **4 กันยายน 2568** และมีการตรวจบังคับใช้ต่อเนื่องในปี 2569

## ต้องดูขอบเขตก่อน
ไม่ควรสรุปว่าสัญญาเช่าทุกฉบับอยู่ภายใต้กฎเดียวกันทั้งหมด ประกาศควบคุมสัญญามุ่งที่ “ผู้ประกอบธุรกิจ” ที่เข้าเงื่อนไข การเช่าคอนโดจากเจ้าของบุคคลธรรมดา อะพาร์ตเมนต์ที่เป็นธุรกิจ และรูปแบบอื่นอาจมีฐานข้อเท็จจริงต่างกัน

## ประเด็นที่ สคบ. ย้ำในแนวทางปัจจุบัน
สำหรับธุรกิจที่อยู่ในขอบเขต สคบ. ระบุเรื่องสำคัญ เช่น
- ต้องจัดทำสัญญาตามแบบมาตรฐานและมีข้อความภาษาไทยชัดเจน
- ค่าน้ำและค่าไฟไม่เกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บจากผู้ประกอบธุรกิจ
- ค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันไม่เกิน **3 เดือนของค่าเช่ารายเดือน**
- หากตรวจแล้วไม่มีความเสียหายจากผู้เช่า ต้องคืนเงินประกันภายใน **7 วัน** หลังสัญญาสิ้นสุด

## ก่อนเซ็น
ตรวจเงื่อนไขยกเลิก เงินประกัน ค่าน้ำไฟ ที่จอดรถ และค่าบริการส่วนกลาง ถ่ายรูปสภาพห้องพร้อมวันที่ และเก็บสัญญา/ใบเสร็จทุกครั้ง หากเป็นสัญญาระยะยาวหรือมูลค่าสูงควรตรวจเรื่องการจดทะเบียนและคำปรึกษากฎหมายเพิ่มเติม

แหล่งราชการ สคบ.: https://www.ocpb.go.th/news_view.php?nid=17943

*ทบทวนเดือนสิงหาคม 2569 ผลทางกฎหมายขึ้นอยู่กับคู่สัญญาและประเภททรัพย์สินจริง*